Die Analyse zwischen den Zeilen
1. Das „Luxus“-Paradoxon bei Baujahr 1906 Hier steht „Ausstattung: Luxus“ und „Vollständig renoviert (zuletzt 2025)“. Zwischen den Zeilen bedeutet das oft: Neue schicke Böden, moderne Fliesen und vielleicht eine Designer-Armatur. Aber: Bei der Energieeffizienzklasse D und einem Endenergieverbrauch von 116 kWh/(m²*a) wurde an der thermischen Hülle (Dämmung) und den Fenstern offensichtlich kaum etwas gemacht. Der „Luxus“ ist hier rein oberflächlich.
2. Die Blei-Gefahr hinter dem Baujahr Mit dem Baujahr 1906 befinden wir uns mitten in der Hochphase der Bleileitungen. Da das Gebäude laut Energieausweis energetisch nicht kernsaniert wurde, ist die Wahrscheinlichkeit extrem hoch, dass auch die Rohrleitungen in den Steigeisen oder im Keller noch aus der Bauzeit oder der frühen Nachkriegszeit stammen. „Renoviert 2025“ bezieht sich meist nur auf die Optik der Wohnung, selten auf die komplette Infrastruktur des Hauses.
3. Der „Verbrauchsausweis“ als Nebelkerze Dass hier ein Verbrauchsausweis statt eines Bedarfsausweises vorliegt, ist bei einem Haus von 1906 eigentlich ungewöhnlich (normalerweise herrscht bei unsanierten Altbauten Bedarfsausweis-Pflicht). Ein Verbrauchsausweis spiegelt nur das Verhalten der Vormieter wider. Wenn die Wohnung zum Beispiel lange leer stand oder extrem sparsam geheizt wurde, wirkt der Wert besser, als die Bausubstanz eigentlich ist.
4. Die Heizkosten-Falle Das Zusammenspiel von Gas-Heizung und Energieeffizienzklasse D bei einem Gebäude von 1906 ist ein deutliches Warnsignal für die tatsächlichen Wohnkosten. Es entlarvt die „Luxus“-Ausstattung als rein optische Fassade.
Bei Klasse D bleibt der Löwenanteil der Kosten beim Mieter hängen.